{"id":486,"date":"2018-08-07T05:17:51","date_gmt":"2018-08-07T10:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.themegrill.com\/zakra-business\/?p=1"},"modified":"2020-07-16T19:23:37","modified_gmt":"2020-07-17T00:23:37","slug":"cuidado-con-negocios-turbios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fexcelencia.com\/solujuridica\/cuidado-con-negocios-turbios\/","title":{"rendered":"Cuidado con negocios turbios"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"486\" class=\"elementor elementor-486\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-37b51a0d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"37b51a0d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-43e4060b\" data-id=\"43e4060b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a4f6897 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a4f6897\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"paragraph\" data-count=\"211\" data-wrap=\"32\">En el entorno complicado de la econom\u00eda, la desesperaci\u00f3n por encontrar una buena inversi\u00f3n en donde proteger nuestro dinero nos puede conducir a negocios hechos de saliva; les platico una experiencia.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"253\" data-wrap=\"44\">Hace unas semanas me invitaron a realizar una compra de un bien ra\u00edz, en donde me ofrec\u00edan un descuento de 30 por ciento como precio de preventa, de un departamento que ser\u00eda entregado a principios de 2022. El pago habr\u00eda que realizarlo por adelantado.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"222\" data-wrap=\"33\">Suponiendo el cumplimiento de lo prometido, tendr\u00eda un rendimiento de alrededor del 15 por ciento anual, m\u00e1s la plusval\u00eda de la propiedad, lo cual podr\u00eda llevarlo a una ganancia significativa. Desmenucemos la alternativa.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"359\" data-wrap=\"60\">1.- El desarrollador est\u00e1 lejos de hacer una obra de caridad, opta por la preventa con esos m\u00e1rgenes de descuento porque se financia con las personas dispuestas a esperar lo necesario y con menos recursos legales para cobrar recargos si el lapso de entrega se alarga, lo cual tiene una elevada probabilidad de ocurrir ahora, con la contingencia del Covid-19 .<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"220\" data-wrap=\"34\">2.- Como he mencionado innumerables veces, los rendimientos altos van ligados a riesgos altos y aqu\u00ed el principal inconveniente ser\u00eda el incumplimiento con tiempos y calidades, sobre todo al ser un compromiso de saliva.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"286\" data-wrap=\"52\">3.- Para la promoci\u00f3n utilizan un\u00a0<em>render\u00a0<\/em>manejado a trav\u00e9s de un\u00a0<em>joystick\u00a0<\/em>con una gran pericia y lo llevan en una realidad virtual 3D por las \u00e1reas sociales y los departamentos. Al lado tienen una pared, pisos y acabados que se supone ser\u00e1n similares a los de la propiedad en cuesti\u00f3n.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"148\" data-wrap=\"26\">4.- Sobre el terreno en donde se edificar\u00eda todav\u00eda no hay obra alguna y, por el contrario, existen casas por derrumbar para hacer la cimentaci\u00f3n.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"211\" data-wrap=\"38\">Es evidente que el desarrollador se apalanca con particulares a un 30 por ciento en dos a\u00f1os, porque es probable que est\u00e9 sobreendeudado con los bancos y al final de cuentas le sale m\u00e1s barato y menos riesgoso.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"203\" data-wrap=\"37\">El resultado podr\u00eda ser muy rentable, pues adem\u00e1s del 30 por ciento de ganancia, estar\u00e1 el aumento de la plusval\u00eda en la zona. Digamos que podr\u00eda obtenerse 60 por ciento m\u00e1s de lo invertido en dos a\u00f1os.<\/p><p class=\"paragraph\" data-count=\"257\" data-wrap=\"41\">Esto se dar\u00eda bajo tres supuestos b\u00e1sicos. El primero: no es un enga\u00f1o; segundo, lo finalizan a tiempo; y tercero, los acabados y la calidad son los prometidos. Esto, teniendo como contexto las condiciones econ\u00f3micas actuales del pa\u00eds se vislumbra dif\u00edcil.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el entorno complicado de la econom&iacute;a, la desesperaci&oacute;n por encontrar una buena inversi&oacute;n en donde proteger nuestro dinero nos puede conducir a negocios hechos de saliva; les platico una experiencia. 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